Francport 城堡的购买全程

Francport 城堡的购买全程 - 购入Francport堡的交易细则

****** 注意，本项目不是纯粹买卖城堡项目，而是5星级宾馆酒店投资项目，只是该宾馆酒店是在具有历史象征意义的Francport 城堡中设立的。该项目不仅使您可以拥有古老城堡的部分产权（包括按比例分配的城堡地皮），而且还会使您每年获得固定的投资回报，并且周围房地产一直在升值，还可以让您每年有将近2个月的免费5星级宾馆居住待遇。所以是一举几得的绝佳投资机会。Francport 城堡宾馆总共73套房间，已经被预约掉53间，还剩20间，欲购从速。

所购权利

在古堡中有73件套房可供选购。每套房按照“产权所有制”（Free hold，即对所购房间等是购入拥有权，不是使用权。房间购入后，购入者可以对所购房间进行市场出售，包括按比例分配的城堡地皮）进行交易，不仅仅是房间，每个买家还拥有按比例分配的古堡的公共区域，包括高尔夫球场，spa，会议厅等。

房产升值

可以介绍的一点是，古堡地处世界著名的贡比涅皇家森林，房产具有休闲旅游，保值，历史搜藏的多重功能。古堡附近的房产近年来升值较快，比如说在2006年就有29%的平均升值纪录。

每年收入回报

Francport城堡宾馆已经被世界著名的法国最大也是世界最大的酒店连锁集团之一的法国雅高酒店集团（ Accor group）接纳，纳入其5星级宾馆序列中。法国雅高酒店集团拥有的市场资源实力强大，拥有每年5百万的独立访问者来访问其酒店预订网站，还拥有设在全球14万旅游代理商的40万处终端来为旅客进行宾馆住宿登记。由此强大的市场资源作后备保证，Francport城堡宾馆对每年的收入回报的财务预测充满了信心。

本项目除了第一年保证的相当于购房款的10%的利润收入以外，在接下来的年份中，对购房人设计2种回报方式供选择。

1.50%-50%方案

通过协议，被购买的房间由管理公司作为宾馆房间出租，所得收入50%归业主，另50%归宾馆管理公司所有。业主每年仅支出是1000欧元（大约700英镑或者是1400美元或者是1万元人民币）作为应急修理基金。

管理公司对宾馆的市场营销、经营和维护付权责，产生的费用取自于宾馆的收入。

10%的预计回报率是建立在宾馆65%的入住率基础上的。请注意虽然除了2008年，其他年份不保证有10%的投资回报率，但管理公司认为每年10%的回报率是可以达到的，而且实际上这也是符合当地的平均入住率水平的。
说的更为详细点，50%的入住率相当于7.5%的投资回报率；35%的入住率相当于5%的投资回报率。

2.9年5%保证方案

另外一种方案是在9年里给于业主每年5%的回报率（保证支付）。

购房者其他优待权利

套房购入者可以每年免费居住50天宾馆房间（可以免费入住的对象房间不光是指所购入的房间，也可以是其他的空房）。购房者还有宾馆给予的各项特别服务优惠。

购买价格

宾馆提供三种套房：标准房，大间，豪华间，面积大约在15-45平方米左右，价格分别为：

93,465英镑（或者相当于186，930美元或者是145万人民币）

106,865英镑（或者相当于约21.5万美元或者是约165万人民币）

£125,290英镑（或者相当于约25万美元或者是195万人民币）

并各自附加TVA（法国增值税，如果买入后不马上卖出，而是转租给宾馆，该法国增值税可以获得全额返还）。

标准房蓝图


大间蓝图

豪华间蓝图

城堡正在为2008年初对外开放进行全面整修，但是会在2007年7月为个人或公司代表的看房活动预定一间或数间套房。

购买流程

1. 提交购买申请表时同时附上预订费，金额为每套宾馆套房2500英镑（以英镑计价的支票或者银行汇票），此预定费可以被全额退还。

2. 接下来可以安排实地看房和接待

3. 在签署“产权”购买合同和宾馆管理合同时，缴10%的订金（不退还）。

4. 在2007年7月底之前缴纳所有剩余的金额。

贷款服务
Francport堡开发商帮助国际购房者办理法国银行的贷款服务。法国银行会根据每个国际购房者实际情况，来批准贷款。因为本项目提供保证的利润，所以法国的银行给于的贷款利率基本上比较优惠。到目前为止，贷款如果被批准了的话，在20%的首付的情况下，每年的贷款利率最低可以达到4.5%（根据每个贷款人的实际情况而定的利率）。

购房前实地看房以及法律和其他服务

如果您要在购房前实地来到法国Francport城堡实地看房，在您支付预定费2500英镑/间以后，有专人安排和您进行联系。以后会有专人负责在巴黎的飞机场接机，安排看房。并且有签约的专门的法律事务所负责所有法律和财务手续。还提供其他所有对于购房者的支援服务。如果购房者买入房间后，需要卖出所拥有的房间，也可以代理执行。这些服务包括上述的协助办理贷款服务，每项服务收取额外的大约相对于购房款（或者售房收入）的0.5-5%的佣金，除此之外，购房者自己发生的费用必须自理，比如说看房时候的飞机票花费，签证费，饮食费用等等。

全球华人客户接待

请把您的姓名和email以及联络电话发电子邮件给

Mr Mark Qi

markqi@orientnewmedia.com电子邮件地址已被防垃圾邮件功能所隐藏， 您需要把Javascript功能打开才能看到。

然后会有人和您进行联系

本项目由 绝对资本-华人全球投资力量网站 www.jedimoney.com以及附属的 全球资本论坛 www.jedimoney.com/bbs 向全球华人推广。

Francport城堡开发商公司注册地址和公司登记号码

SCI Chateau du Francport

1885 Avenue Victor Hugo

Le Francport

Choisy au Bac 60750

France

法国公司注册局登记号码： 431.309.160

法国国家税务局增值税登记号码 TVA No.: FR 66 4 313 09160

http://www.chateaudufrancport.com/